1 199 000 $ Le Sud Ouest

Ce duplex possède 2 grands garages détachés, une cour intime et une magnifique terrasse située au-dessus des garages. Occupation double possible. Actuellement utilisé en totalité par le propriétaire, il y a au total 3 salles de bain et 5 chambres à coucher. Situé dans un quartier recherché de Pointe St-Charles, vous êtes proche de nombreux restaurants, du canal Lachine et sa piste cyclable, des écoles, de Griffintown et du centre-ville, du marché Atwater, des transports en commun, de la station de métro Charlevoix, des parcs Marguerite Bourgeoys et du parc Le Ber. Accès direct aux autoroute 15,20 et 10.

Wow! Ce magnifique duplex est actuellement occupé entièrement par le propriétaire occupant.

En entrant, vous avez au rez-de-chaussée l'appartement 587. Il possède 1 chambre à coucher, 1 grand salon très lumineux pouvant servir de chambre à coucher principale, 1 bureau avec son mur de brique pouvant aussi être utilisé comme chambre d'enfant, 1 grande cuisine avec lumières encastrées, 1 salle de bain avec douche multi jets/bidet/lavabo et toilette. Ensuite au sous-sol vous avez une grande salle familiale, une pièce utilisée actuellement comme salle de couture, mais pouvant aussi être utilisée comme bureau ou coin lecture. 1 salle de bain avec un bain et un espace pour la laveuse-sécheuse, 1 penderie de cèdre. Il y a aussi la salle des machines, et un atelier au fond qui est une pièce non-finie.
Tout le sous-sol habité à un beau plancher béton chauffant (salle familiale, salle de bain, salle de couture, penderie de cèdre). Pour la partie extérieure, vous avez une belle cour intime 23'6X14' avec une grande porte qui donne accès à la ruelle et 1 garage. Le second garage est accessible par la ruelle sur le côté.

Pour le second appartement (585). Vous y accédez par un bel escalier intérieur. Là vous avez 2 chambres à coucher, une salle de bain avec douche multi jets, une belle cuisine et un grand salon avec sa porte-patio qui donne accès à la magnifique terrasse qui saura vous séduire.
Les cuisinières, les 2 chauffe-eau et le chauffage fonctionnent au gaz.

Ce duplex a été rénové sur les dernières années :
-Consolidation du bas du mur du garage du côté voisin en Septembre 2023
-Terrasse en 2022 (facture de la structure métallique galvanisée)
-Nouveau panneau électrique en 2016 (facture)
-Remplacement de la toiture en membrane élastomère en 2016 (facture)
-Fenêtres changées en 2015 et 2016 (facture)
Et d'après la déclaration du vendeur et fiche de l'ancien propriétaire il y aurait eu aussi:
-Porte d'accès au garage changée en 2020 et nouvelle porte coulissante en acier,
-Nouvelle poutre au plafond de la cuisine du RdC en 2016
-Plomberie refaite en partie dans la cuisine et la salle de bain
-Électricité refaite en bonne partie et fil sous terrain allant au garage,
-Drain français installé par l'intérieur en 2016
-Isolation du mur de l'entrée

Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un duplex avec beaucoup de charme dans un quartier recherché. Contactez-moi pour organiser une visite.( Vous devez avoir une pré-qualification hypothécaire pour visiter).


INCLUSIONS
Les luminaires, les pôles, les rideaux, les stores, les 2 lave-vaisselle, les 2 réfrigérateurs, les 2 cuisinières( mais la cuisinière du 587 le four ne fait que réchauffer à 150 degrés), la laveuse, la sécheuse,l'aspirateur central et ses accéssoires.

EXCLUSIONS
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