Duplex - À vendre
1 250 000 $ Verdun/île Des Soeurs
- Duplex
- 8 pièces
- 4 chambres
- 2 salles de bain
Duplex - 752-754 Rue Rielle
Bienvenue chez Hélène et Guy, Ce grand duplex jumelé est dans la famille depuis 1965 et deux générations. Il a reçu de nombreuses améliorations, tout a été pensé pour offrir un milieu de vie convivial, confortable et spacieux pour les membres de la famille.
Le logement principal au 754 Rielle offre un premier plancher lumineux pour la cuisine, salle à manger salon. Deux grandes chambres à coucher en façade sur la rue. Pas de vis-à-vis direct, une vue dégagée et la maison est en retrait pour plus d'initimité et de quiétude. La récente salle de bain avec plancher chauffant est spacieuse. Des planfonds isolés à 8'10 offrent un confort accru.
Le sous-sol pleine hauteur est cozy, le feu de foyer au gaz et la décoration en bois de grange confèrent une atmosphère chaleureuse. Deux autres chambres à coucher de bonne dimension avec rangement et 2e salle de bain complète (bain-douche). Un accès direct à la cour arrière.
L'immense cour arrière côté soleil est un havre de paix, on y retrouve la piscine hors terre pour profiter de l'été, un espace gazebo idéal pour travailler à partir de la maison, un coin potager pour ceux qui aiment jardiner. La dalle peut accueillir votre spa si vous désirez agrémenter cet espace de loisirs et de détente.
Vous réviez d'un grand garage chauffé, profitez de cette occasion unique d'y entreposer vos véhicules et équipements. Cet espace pourrait servir d'atelier. Un autre espace de stationnement extérieur est disponible.
La ruelle est exceptionnellement large et tranquille, idéale pour vos enfants et rencontrer votre voisinage.
Le logement du 752, au 2e est un grand appartement de 3 chambres à coucher. La grande terrasse arrières peut accueillir du mobilier saisonnier. Ce logement pourrait vous apporter un excellent revenu locatif, loger un membre de votre famille ou vous permettre d'agrandir vos espaces de vie.
LOCALISATION EXCEPTIONNELLE
* Proximité avec les commerces de la rue Wellington et des épiceries,
* Services (Hôtel de ville, centre communautaire Marcel-Giroux, clinique médicale)
* École Primaire Lévis-Sauvé,
* Patinoire Bleu Blanc Rouge,
* Parc du Souvenir, Parc Wilibrord avec jeux d'eau,
* Métro Station VERDUN à quelques pas, lignes de bus, accès rapide aux autoroutes.
Nous vous attendons en grand nombre pour une visite sur rendez-vous ou lors de la visite libre du Dimanche 16 février de 14h à 16h.
INCLUSIONS
754 RDC Tous les équipements de chauffage et leurs accessoires. Échangeur d'air. Four encastré, plaque de cuisson, lave-vaisselle (sans garantie légale), stores de la cuisine, luminaires suspendus. Rideaux des chambres au sous-sol. 752 2e étage Stores Cour : piscine et accessoires de piscine (sans garantie légale), gazebo, bac à compost. Support mural au garage.
EXCLUSIONS
754 Réfrigérateur, rideau du salon, lampes sur pieds, congélateur du sous-sol. Rideaux et pôles à rideaux. Tout le contenu du garage.
| À vendre | |
| Type | Duplex |
| Prix | 1 250 000 $ |
| Référence | 24787880 |
| Nombre d'unités | 2 |
| Année de construction | 1940 |
| Taxe municipale | 5 313 $ / an |
| Taxe scolaire | 653 $ / an |
| Revenus annuels bruts | 68 400 $ |
| Pièces | 8 |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Terrain | 4 200 pc |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Béton coulé |
| Toiture | Sopralène gris |
| Revêtements | Brique |
| Fenêtres | PVC |
| Type de fenêtre |
Guillotine Manivelle Porte-fenêtre |
| Énergie pour le chauffage |
Gaz naturel Électricité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Armoires | Bois |
| Équipement disponible |
Climatiseur mural Installation aspirateur central Échangeur d'air |
| Stationnement |
Au garage Extérieur |
| Allée | Asphalte |
| Garage |
Chauffé Détaché Simple largeur |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Topographie | Plat |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun École primaire École secondaire |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Duplex |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Dimensions du bâtiment | 28.1 x 36.1 pi |
| Dimensions du terrain | 35.0 x 120.0 pi |
| Date d'occupation | 2025/05/31 |
| Année | 2021 |
| Évaluation Terrain | 526 800 $ |
| Évaluation Bâtiment | 297 200 $ |
| Total | 824 000 $ |
| Taxes municipales (2025) | 5 313 $ |
| Taxes scolaires (2025) | 653 $ |
| Total | 5 966 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Résidentielle (8½) | ||||
| Résidentielle (6½) |
| Étage | Nom | Dimensions | Revêtement | Informations |
|---|---|---|---|---|
| RC | Hall d'entrée | 3.10x3.7 pi (irrégulier) | Bois | |
| RC | Chambre à coucher principale | 11.5x10.7 pi | Bois | |
| RC | Chambre à coucher | 11.2x10.8 pi | Bois | |
| RC | Cuisine | 10.11x18.11 pi (irrégulier) | Bois | |
| RC | Salon | 11.9x10.4 pi (irrégulier) | Bois | |
| RC | Boudoir | 7.8x8.10 pi | Bois | |
| RC | Salle de bains | 6.7x8.0 pi | Céramique | plancher chauffant |
| SS1 | Salle familiale | 17.7x18.0 pi (irrégulier) | Linoléum | Poêle au gaz |
| SS1 | Chambre à coucher | 10.6x12.4 pi | Linoléum | |
| SS1 | Chambre à coucher | 10.2x12.7 pi | Linoléum | |
| SS1 | Salle de bains | 7.6x5.1 pi | Linoléum | |
| SS1 | Salle de lavage | 7.4x13.8 pi | Linoléum | |
| RC | Rangement | 5.0x6.11 pi | Linoléum | |
| 2 | Salon | 10.8x11.5 pi | Bois | |
| 2 | Salle à manger | 11.5x9.7 pi | Bois | |
| 2 | Chambre à coucher principale | 11.2x10.9 pi | Bois | |
| 2 | Chambre à coucher | 11.0x9.7 pi | Bois | |
| 2 | Chambre à coucher | 9.9x10.11 pi | Bois | |
| 2 | Cuisine | 10.11x11.1 pi | Bois | |
| 2 | Salle de bains | 4.11x6.7 pi | Couvre-sol souple |